Aidan 8.12日，新的契税法出台，其中有一条规定，契税税率为3%-5%。
官方一公布，瞬间朋友圈炸开了锅，首先反映最为激烈的便是中介和置业顾问，他们纷纷转发这条消息，号召购房者赶紧买房，不然税率上涨，那时候损失可就是几万甚至十几万了。
按照福州目前的契税，征收标准为1%-3%（含住宅和非住宅），若提高标准，以购买首套95平方住宅为例，契税税率为1.5%，假设总价为250万，那么契税需交3.75万；若契税上涨到3%，那么契税需交7.5万。对比下，整整多交了3.75万，这也是一笔不小的开支，所以对购房者来讲会增加购房成本。中介和置业顾问转发这条消息，并配上赶紧买房字样，也造成了一定的购房恐慌。
但事实上，有心人经过对比发现，此次新规的税率和1997年出台的契税暂行条例规定的契税标准一致，并没有变化。所以，契税会涨纯属误读。只是现在将暂行条例升级为立法，并补充了一些其他内容。
另外，契税法还规定，各地方可以执行差别化税率。在房住不炒主体框架下，各城市的具体情况不同，执行差别化税率亦反映因城施策的逻辑。近几个月以来，有些地方如深圳、宁波等城市出现炒房势头，官方见形势冒头就打。实际上，契税调整也是房价调控的重要方式之一，为了遏制炒房现象卷土重来，将契税税率提高，如深圳，因为高总价办个证就要花费数十万，势必会左右购房。由此，在因城施策的背景下，从客观上讲，对房价过快上涨或者炒房冒头的城市不排除使用提高税费费率的办法。
那么对于福州，提高契税的概率有多高？
目前，福州执行的是优惠契税的政策。如首套住宅90平方以下契税税率为1%，90平方以上为1.5%；二套90平方以下为1%，90平方以上按2%征收。这是2016年根据财税〔2016〕23号实行的政策。事实上，2016年以前，首套针对144平方以上征收契税为3%，二套的90平方以下契税需缴纳3%。所以，近年来福州针对住宅的契税一直处于减免优惠状态。
如今，在政策持续的调控下，且房住不炒已成为常态，福州新房去化不理想，一边还有大量的楼盘将上市，市场观望情绪浓烈，购买力已透支，提高契税税率以刺激购房者购房根本行不通，群众的眼睛是雪亮的，相反，如果再将契税税率降低，减轻购房压力，可能更符合现在的行情。
