XiaoMing 购房者在买房的时候最大难题就是购房成本过高，按照现在市场上的房价，一二线城市随随便便一套房子就需要几百万，凭借自己的收入购房者很难买得起房，因此也就只能动用家里“六个钱包”，并且背上长达二三十年的银行贷款。在这种情况下任何增加居民购房成本的行为都会受到大家的关注，而最近楼市里最火热的话题就是有关于契税的，因为在新契税法颁布之后，税率由现在的1%-3%增长到了3%-5%，不少人都担心购房者的购房成本会因此变得更重。毕竟现在的房价本来就高，如果再把税率提高的话那么购房者要承受的压力的确会比以往大很多。
日前《契税法》出台，将从2021年9月1日起全面实施新契税法，届时契税将按照3%-5%的税率进行征收。大家也都知道现在市场上的契税征收范围1%-3%之间，如果突然把税率提高到3%-5%，按照现在的房价计算，那么购房者在买房的时候很有可能就要比以往多花几万甚至十几万的购房成本。从这一点来看契税的出台无疑会加重购房者的购房成本，但其实一直以来我国的税率都是3%-5%，而现在实行的1%-3%的税率是各地根据自己的实际情况制定出来的优惠税率，因此就算《契税法》正式出台之后各地依旧会根据自己的实际情况制定税率。简单来说就是短期内各地的税率不会出现上涨，购房者根本就不用担心自己的购房成本会出现增加。
不过虽然契税不会对购房者成本造成多大影响，但二手房市场来说却是一个巨大冲击。大家也都知道在楼市调控的大背景下市场上的房价根本就不存在上涨的机会，因此现在市场上出现了一大批抛售房产的投资者，一些热门城市的二手房待售量都已经突破10万套。在这样的情况下二手房市场的成交意愿并不高，而现在又出台了契税法，这会给购房者带来更大的担忧，购房者的购房意愿只会变得更低，二手房就更难卖掉了。实际上在笔者看来，契税法的出台在一定程度上也限制了楼市炒房行为，因为税率的上涨会带给投资者更大的成本压力，这样炒房者在买房的时候就必须要衡量是否值得。因此在这种大环境下，有专家称未来市场上的二手房价格很有可能会下降30%。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的基本发展方向，所以在这个背景下市场上的所有行为其实都是在抑制炒房。理解这一点之后，那么不管是购房者还是投资者就都应该知道自己该怎么做了。对于购房者来说在自己需求并不是那么急切的时候，完全不用着急买房，因为未来市场上的购房环境会更好；而对于投资者来说，现在最重要的就是尽快把手里多余的房产处理掉，否则后期就会面临巨大的麻烦。在中国楼市供应过剩的大背景下，房子就像曹德旺说的那样：一堆破砖烂瓦根本就不值钱。
