lne 买房路漫漫，谁都可能有“买房小白”的时刻，当在您在楼市中遇到各种问题或疑惑时，滁州楼市房博士将为你解决购房“烦恼”！
01
问
您好！19年初首付的房子，贷款一直没办下来，如果2020年房价上涨，到时候办贷款是按照之前的房价算，还是按照涨价之后的算？
答
您好，感谢您的咨询。
在您房子已经认购的情况下，房价上涨是不会影响您按揭贷款的。
02
问
请问二手房市场是否还有银行能放贷？
答
您好，感谢您的咨询。
您好，目前滁州
中国银行和浦发银行
可以进行二手房贷款，不过要等到明年才能放款。
03
Q
楼盘购车位都说没有产权，请问怎么才能约束车位买卖关系呢？
A
您好，感谢您的咨询。
您好，目前滁州这种没有产权的车位主要还是以你和开发商签署的租赁（购房）合同为准，签之前请仔细检查所写的时间，以及超过时间之后如何处理该车位的详细内容。
04
问
滁州哪个楼盘地理位置更好？学区房？
答
您好，感谢咨询。
建议两个区域，一是城北琅琊新区板块，学区是二小跟五中分校，目前人气楼盘有金鹏山河印、金鹏山河境、金鹏山河赋；二是政务新区城南板块，学区是东坡中路跟永乐小学，目前热销售楼盘有金鹏清风明月、新城吾悦广场。
05
问
现在公积金的贷款利率是多少？纯商贷可以转公积金吗？商贷利率是多少？
答
您好，感谢您的咨询。
您好，目前滁州公积金如果是首次贷款5年以下（含5年）是2.75%；5年以上是3.25%；如果不是首次贷款5年以下（含5年）是3.025%；5年以上是3.575%。
目前滁州公积金管理中心暂停了商转公业务，恢复时间还未确定。
目前滁州商贷基准利率4.9%，滁州的各大银行一般都是上浮20%至5.88%！
06
Q
滁州哪里发展潜力大？
A
您好，感谢您的咨询。
目前来看滁州发展潜力最大板块是城南明湖区域，片区内未来规划比较多，同时拥有滁州一中这样的教育资源，距离城南新区和乌衣板块都比较近，可以实现优质资源共享。
07
Q
我想在乌衣购房，但是乌衣地段能发展起来吗，都有哪些规划？
A
您好，感谢您的咨询。
目前乌衣板块利好众多，从2013年开始, 市、区两级历时两年多，充分谋划，市六次党代会正式决定在南谯新城（乌衣）境内建设滁州高教科创城，大型文化旅游综合体+国际名校将落入高教科创城，不仅如此，东京2020年奥运会亚洲区女子手球资格赛将于高教科创城文体中心手球馆举行；早前，南谯区与融创中国举行乌衣古镇文旅综合体项目战略合作签约仪式；此外滁州中学即将迁明湖，这对乌衣板块教育资源是一大利好；滁州奥体中心已开工，预计2021年建成，建成后将成为我市最高等级、设施最完善的全民体育休闲运动中心；滁州头号工程明湖湿地公园也频频传来新消息。这些都会进一步促进乌衣的发展。
08
Q
汊河碧桂园新房9500了，还有投资价值吗？
A
您好，感谢您的咨询。
来安汊河距离南京较近，是南京购房外溢最直接的受益板块之一。但汊河房价在滁州处于高位，投资成本较高，因此想在汊河投资房产的购房者需要谨慎一些！
09
Q
现在滁州的房价怎么样？
A
您好，感谢您的咨询。
滁州市区大致可以分为五大板块，各个板块的房价有所差别，主城区及城南片区新房均价价在8000-9000元/㎡，城东片区新房均价约6500元/㎡，琅琊新区新房均价约7000元/㎡，乌衣片区新房均价约6000元/㎡，高铁站区新房均价约7000元/㎡！
10
Q
请问城东的房子有升值空间么？
A
您好，感谢您的咨询。
目前来看，城东的新房有一定的升值空间，首先滁宁城际先开通的路段是经过城东的，未来受城铁效应影响将会有不俗的发展；其次城东房价比市区其他板块的房价低，房价上涨空间大，适合刚需；最后，城东有苏滁产业园最为依托，未来还是有发展潜力的。
完
部分问题涉及到政策变化因素，只做参考使用，不做实际情况。如有不同意见欢迎留言区见！
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